Közvetítés

* Nyílt megbízások határozatlan idejű felmondásának részleteiért kérjük tájékozódjon a "Közvetítés" menüpont alatt.

** Exkluzív megbízásoknál, amennyiben a vevője nem a LUX Házak ingatlanirodától jött, a 6 hónapon belüli költségtérítés, szerződésbontási díj egységesen 300.000 Ft., mely tartalmazza a kiemelt reklámanyagok elkészítését, a már befektetett munkaórákat és megemelkedett hirdetési díjakat. Szerződésbontás esetén az ügylettel kapcsolatban nem állunk ügyfeleink rendelkezésére a további lépésekben.

Megbízásunk menete

Első lépések: 
Érdeklődőinknek elegendő telefonon felkeresni minket, hogy munkatársunk teljeskörű felvilágosítást adjon. Ezek után időpont egyeztetéssel, akár helyszinen is lehetőség van a személyes találkozásra, valamint eladási megbízás aláírására.

Értékegyeztetés:
Megbízás esetén a helyszinen ingyenes értékfelmérést végzünk, melyet egyeztetve egyfelünkkel közösen határozzuk meg az ingatlan meghirdetési értékét.

Hirdetés:
Továbbiakban fényképeket készítünk és felvesszük az ingatlan főbb paramétereit, majd adatbázisunkban való rögzítés után az ingatlant internetes és nyomtatott formában hirdetjük.

Kiajánlás:
Minden újonnan felvett ingatlan bekerülésekor visszakeressük a közelmúltban beérkezett igényeket és kiajánljuk a lehetséges vevőknek.
Fontosnak tartjuk, hogy érdeklődőinkkel személyes kapcsolatot tartsunk fent, így megismerve az igényeket, a számukra leginkább megfelelő ingatlant tudjuk megkeresni.

Ajánlat:
Amennyiben érdeklődőnk úgy érzi megtalálta a neki leginkább megfelelő ingatlant, vételi ajánlatot tesz rá. Ezen ajánlatot továbbítjuk ügyfelünknek és tárgyalunk a részletekről.

Adás-vétel:
Az ingatlanközvetítő munkája nem ér véget a házak bemutatásánál!
Számunkra fontos, hogy irodánkon keresztül ne köttessenek egyik fél számára sem előnytelen szerződések. Az adás-vételi szerződések megkötése az ügyvédi jelenléten felül megköveteli a közvetítők figyelmét is. Így az adás-vételi szerződés levezetése kulcsfontosságú része munkánknak.

Megbízásunk részletei

Exkluzív megbízás esetén

• Az irodának adott 6 hónapos megbízás alatt az eladó vállalja, hogy kizárólag a LUX Házak Ingatlanirodán keresztül hírdeti és értékesíti az ingatlanát. A 6 hónap elteltével sikertelen értékesítés esetén a megbízást felmondhatja, vagy nyílt megbízássá változtathatja, annak feltételeire.
• Más irodákkal ellentétben nálunk költségtérítés ellenében 6 hónapon belül is felmondható a megbízás. A felmondási díj fedezi az ingatlan felvételével járó extra média költségeket, megemelkedett hirdetési díjakat. A megbízás felbontásának díja egységesen 300.000 Ft.
• Exkluzív megbízásunk tartalmaz több olyan szolgáltatást, melyeket nyílt megbízásokban nem, vagy csak külön költségtérítés ellenében tudunk biztosítani. Többek között lekérjük az ingatlan tulajdoni lapját, ingyenesen elkészítjük az ingatlan energetikai tanúsítványát, alaprajzát, valamint kiemelt videóanyagot teszünk közzé. Ingyenes jogi tanácsadást biztosítunk az adásvételi szerződés értelmezéséhez és pontosításához.

Nyílt megbízás esetén

• Az irodának határozatlan időre adott megbízás alatt az eladó saját maga, vagy más közvetítő álltal is hírdetheti és értékesítheti az ingatlanát. Azonban amennyiben megbízónk 3 hónapon belül meggondolja magát az értékesítést illetően és az ingatlant nem kívánja eladni (tehát a megbízást úgy kívánja felmondani, hogy senki nem értékesítette az ingatlant) úgy nettó 50.000 Ft. költségtérítési díjat köteles fizetni.

Mindkét megbízásunk tartalmazza az ingatlan adminisztrációs és hirdetési költségeit, kiszállási díjakat a teljes megbízás ideje alatt, az ingatlan közvetítésre vonatkozó NAV és az Európai Úniós irányelvek és bejelentési kötelezettségek elvégzését, adminisztrálását, nyilvántartási szabályok betartását.
Továbbá önállóan is elérhető szolgáltatásaink közül tartalmazza a

• Ingyenes kiszállási díjakat és bemutatásokat az értékesítés során
• Szóbeli értékbecslést 
• Ingatlan adózással és jogi kérdésekkel kapcsolatos segítségnyújtást
• Hirdetési költségeket
• Szándéknyilatkozat elkészítését, ehhez szükséges irodai letéti összegek kezelését
• Ügyvédi előkészítést (adatok összegzését, összegyűjtését) a szerződéshez.
• Vevők részére kedvezményes 0,5%-os ügyvédi díjszabást.